商业资产经营周报
演示商业项目A ｜ 本期 2026-09-21 至 2026-09-27 ｜ 北京时间，完整 7 天
全部为虚构教学数据，不代表真实客户或经营业绩。金额单位为人民币元；本页展示方法，不构成经营承诺。
01 数据事实 仅在此模拟数据集中成立
归属实收较上期变动 +22,000 元，本期应收未收变动 -2,000 元；已出租面积变动 +200 平方米，客流变动 +1,000 人次。以上均为源表直接计算，原因尚未核实。
| 指标 | 上期 | 本期 | 本期算式 / 来源 |
|---|---|---|---|
| 期末出租率 | 88.00% | 90.00% | 9,000 ÷ 10,000 |
| 本期租金实收 | 162,000 元 | 184,000 元 | 源表归属实收 184,000 |
| 本期收缴率 | 90.00% | 92.00% | 184,000 ÷ 200,000 |
| 本期应收未收 | 18,000 元 | 16,000 元 | 200,000 − 184,000 |
| 本期客流 | 11,000 人次 | 12,000 人次 | 源表完整周人次 12,000 |
上期：2026-09-14 至 2026-09-20。比率环比为百分点；金额、人次环比为（本期 − 上期）÷ 上期。
02 分析与异常提示 按模拟阈值触发
- 收缴率 92.00% 低于 93.00%；本期应收未收 16,000 元，高于 15,000 元阈值。两项反映同一回款事项，合并核查，不重复计为两起问题。
阈值：出租率 < 89.00%；收缴率 < 93.00%；本期应收未收 > 15,000 元；客流环比 < -5.00%。全部为模拟管理阈值，非行业基准；实收金额未设目标。
03 下周三项核查动作 待确认，责任与日期均为演示安排
建议财务负责人于 2026-09-29 前按账单核对归属、到账与到期日，形成余额清单及差异说明。
验收：明细合计与 16,000 元一致；证据不齐时不定性为逾期，不承诺回收金额。
建议招商负责人于 2026-09-30 前核对生效租约与面积台账，说明新增、退租及更正影响。
验收：变动明细之和与上表差额一致；交付或开业状态单独说明，不混入出租率。
建议运营负责人于 2026-09-30 前核对 7 天采集完整性、入口范围、去重规则和活动记录。
验收：记录断点及规则变化；缺少活动对照证据，不把客流变化归因于营销效果。
口径与边界
出租率＝期末已生效租约的已出租可租面积 ÷ 期末可租面积，不是开业率。租金应收＝本期到期的含税租金；实收＝截至期末归属本期应收的累计到账，不含物业费、停车费、押金、历史欠款回收和未来预收，不是全口径现金流。收缴率＝归属实收 ÷ 本期应收；本期应收未收＝本期应收 − 归属实收，不是全量欠款或经核实的逾期。客流为人次，非独立人数。
源文件：source_asset_rent.csv、source_traffic.csv。源表只有周汇总，不能核实单笔欠款、租约或客流原因；需补原始凭证后复核。分母为 0 时显示 NA，空白和不合法输入阻断生成。